Se realizó un trabajo estadístico para conocer la tasa de ocupación de las ciudades más importantes de la Segunda Circunscripción. El trabajo de campo fue realizado entre el 21 al 25 de junio de 2022, de martes a sábado en horario comercial. La puesta a punto del relevamiento junto al procesamiento de los datos y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) en conjunto con el Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR). Las ciudades cabeceras de delegaciones de la Segunda Circunscripción de la provincia de Santa Fe que fueron motivo de estudio fueron Cañada de Gómez, Casilda, Rosario, San Lorenzo, Venado Tuerto y Villa Constitución y,las localidades de Funes y Roldán, tendiente a estimar la cantidad de locales comerciales en actividad y vacíos (o desocupados) existentes en cada una ellas. Se trata del cuarto relevamiento llevado a cabo, los anteriores fueron realizados en diciembre de 2020, junio y diciembre de 2021, por parte del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la UNR junto a COCIR.En Funes se relevaron un totalidad de 347 locales comerciales en la ciudad, localizados el 92,8% de los mismos en el Centro y el 7,2% sobre la Av. Fuerza Aérea. La ciudad de Funes es la que presenta la mayor tasa de ocupación, siendo la tasa de vacancia muy inferior a la media de la Delegación Centro (12,7%). María Belen Rivero, es miembro del Directorio de COCIR y referente de la zona de Funes y Roldan quien aseguró que "se están abriendo muchos locales en los nuevos barrios de Funes, tanto del rubro gastronómico como comercial. Hay también una zona de galerías que apareció muy fuerte en el último tiempo y esta generando gran impacto. Los nuevos desarrollos traen un aumento poblacional en las distintas zonas y con ello un crecimiento de lo comercial". En la ciudad de Roldán, se relevaron un total de 238 locales comerciales en junio de 2022, localizados el 61,3% en el Centro, el 26,9% en Tierra de Sueños 2 (TS2) y el 11,8% restante sobre Ruta 9. El 86,6% de los locales comerciales de Roldán se encuentran ocupados mientras que el 13,4% restante están vacíos, registrando así una tasa de vacancia levemente superior al promedio de la Delegación Centro. La situación no es homogénea en las distintas áreas relevadas en la ciudad. En el centro de Roldán la tasa de vacancia asciende a 10,3%, menor al promedio de la ciudad, mientras que en Ruta 9 y Tierra de Sueños 2 la proporción de locales vacíos es de 21,4% y 17,2% respectivamenteEn Cañada de Gomez, se relevaron un total de 163 locales comerciales, encontrándose el 84,7% ocupados. La tasa de vacancia asciende a 15,3%, siendo 2,5 puntos porcentuales superior al promedio registrado en las localidades cabeceras de delegaciones de la 2da. Circunscripción de Santa Fe. Al comparar con los relevamientos anteriores, se observa una suba de casi 6 puntos porcentuales en la tasa de vacancia respecto a diciembre de 2021 cuando ésta ascendía a 9,2% y de 5,4 p.p. con respecto a junio de 2021En la localidad de Casilda, el relevamiento incluyó una totalidad de 343 locales, de los cuales el 88,9% se encuentra con actividad, mientras que la proporción restante están vacíos. Es decir, la tasa de vacancia asciende a 11,1% siendo inferior al promedio registrado para el total de las localidades cabeceras. Se observa un aumento de 2,8 p.p. en la tasa de vacancia de junio de 2022 en comparación al último registro obtenido de la ciudad que data de diciembre de 2020 cuando ésta era de 8,3%
En la ciudad de San Lorenzo. De éstos, el 89,1% se encontraban con actividad mientras que el 10,9% estaban vacíos. Se observa así una tasa de ocupación superior al promedio de las delegaciones, con una caída de 3,8 puntos porcentuales en la tasa de vacancia en comparación con igual período de 2021, aunque aún se mantiene por encima del menor valor registrado en diciembre de 2020.En Venado Tuerto, se relevaron un total de 646 locales comerciales en junio de 2022, hallándose el 90,7% ocupados mientras que el 9,3% restante se encontraron vacíos. Como se observa en el Cuadro 5, la tasa de ocupación en la localidad es superior al promedio de las delegaciones. La tasa de vacancia se encuentra 2,4 puntos porcentuales por encima de diciembre de 2021 y 1,1 pp respecto de igual período del año anterior. Cabe mencionar que la ocupación y vacancia de locales comerciales parecen presentar estacionalidad, arrojando los menores valores en los meses de diciembre para luego aumentar en los meses de junio. El relevamiento en la localidad santafesina de Villa Constitución, abarcó un total de 379 locales comerciales, de los cuales el 79,9% están ocupados, mientras que el 20,1% restante se encuentran vacíos. La ciudad de Villa Constitución es la que presenta la mayor tasa de vacancia entre las localidades cabeceras de delegaciones, registrando un valor superior al promedio. Al comparar con los relevamientos anteriores realizados en Villa Constitución se observa una tendencia creciente en la tasa de vacancia. De este modo, la tasa de junio de 2022 se encuentra por encima del registro de diciembre de 2021 (13,2%) así como del de junio de 2021 (17,3%) y del de diciembre de 2020 (14,7%). Para explicar lo que sucede en dicha ciudad, el corredor inmobiliario Ramiro Perez es uno de los delegados regionales de COCIR quien manifestó que “hay zonas nuevas que se van desarrollando en paralelo al centro de la ciudad y eso hizo que existan muchas mutaciones de determinados rubros a otras zonas. Asimismo, hay calles que eran muy comerciales y están dejando de serlo ya que muchas veces los valores no se terminan sincerando y el mercado al no convalidar el precio terminan estando vacíos.” El delegado de COCIR agregó que “es vital el correcto asesoramiento profesional por parte de los corredores inmobiliarios para poder acercar la oferta y demanda”
CI. Diego Ferreyra - Departamento de Comunicaciòn COCIR.-
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