Un nuevo relevamiento mensual del mercado locativo de Rosario y sur de la provincia de Santa
Fe, se llevó a cabo para obtener datos de valor de la Segunda Circunscripción. El estudio
corresponde al mes de Octubre y fue realizado por el Departamento de Estadísticas del Colegio
de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) junto al Instituto de Investigaciones
Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas (UNR). Se encuestaron a
354 inmobiliarias representadas por sus Corredores Inmobiliarios.
El 94% de los inquilinos de vivienda pagaron el alquiler correspondiente al mes de Octubre,
mientras que el 90% de inquilinos comerciales cumplieron con el pago del mencionado mes
hasta el día 26. De un total analizado de 36.906 inmuebles en administración, las solicitudes de
rescisiones de contratos de alquiler de vivienda en Octubre alcanzaron el 1% de la totalidad de
administraciones analizadas, mientras que en relación a los inmuebles comerciales las
rescisiones anticipadas fueron del 3 % de los contratos activos. El relevamiento también arrojó
que el 22% de los contratos vigentes correspondientes a viviendas se encuentran adheridos al
DNU 766/2020 que prorroga el 320/2020, reflejando un incremento del 6% respecto del mes
anterior en el volumen de contratos que se realizan bajo esta normativa. Mientras que para el
caso de los Inmuebles comerciales este valor alcanzó al 17% de los contratos.
Los datos surgen a través de una encuesta realizada en Rosario y sur de la provincia de Santa
Fe a 354 Inmobiliarias representadas a través de sus respectivos Corredores Inmobiliarios
matriculados. Sobre un total analizado de 34.907 inmuebles en administración con contratos
activos, en alquiler de viviendas, el 94% había cumplido con el pago de Octubre, mientras que
sólo el 6% de los 29.660 contratos vigentes de viviendas en alquiler relevadas no habían
podido cumplimentar el pago del mes de Octubre hasta el pasado día 26. En alquileres
comerciales, sobre una totalidad de 5.247 contratos analizados, el 90% había pagado el mes de
octubre, mientras que el 10% aún no había podido cumplir con su respectiva obligación.
En referencia a valores de alquiler, la encuesta incluyó el análisis de unidades de
departamentos de 10/20 años de antigüedad y sin amenidades, ubicados en el centro de
Rosario (27 de Febrero, Ovidio Lagos y el Río). Los resultados arrojaron que el valor promedio
de un monoambiente de 30m2 es de $ 9.497, un departamento de un dormitorio de 40m2 $
12.831, una unidad de departamento de dos dormitorios de 60m2 es de $ 17.564 mientras que
un departamento de 80m2 y tres dormitorios alcanza los $ 22.974.-
En relación a los datos obtenidos a través del relevamiento, en diálogo con uno de los
miembros del Departamento de Estadísticas el CI Alejandro Bassini asegura que "en
comparación con el mes anterior claramente existió un porcentaje mayor de adhesión a la
prórroga del decreto de necesidad y urgencia que dictaminó el ejecutivo nacional, si bien los
motivos pueden ser diversos, según los datos relevados reflejaron un aumento del 6% en
relación al mes pasado. Por otra parte, también observamos que existe un mayor interés por
parte de los propietarios que tienen sus inmuebles alquilados con contrato vigente y que
quieren sumar esos inmuebles a la venta ofreciéndolos alquilado. Por otra parte el dato
positivo de las estadísticas sigue siendo el alto cumplimiento en materia de pago de alquileres,
tanto en contratos de vivienda como así también aumentó considerablemente el compromiso
de pago de los inmuebles comerciales. Cruzando con los datos de meses anteriores notamos
una clara recuperación y es algo positivo para el mercado locativo”
Para el CI Roberto Fucci, miembro del Departamento de Estadística “Vemos que la cantidad de
gente que puede abonar el alquiler es la gran mayoría, podríamos decir que ya es casi normal.
Históricamente teníamos entre un 8 y 10% de incumplimiento, por ello me da la sensación que
estamos dentro de los parámetros normales. El segundo DNU y la ampliación tiene un
correlato porque hay mucha gente que se le vencía el contrato y optaron por la prorroga a la
búsqueda de conseguir un inmueble de forma transitoria, es por ello que es un dato
significativo. La falta de oferta que se da puntualmente en casas, o barrios con jardín cada vez
mas demandados hizo que mucha gente que quería dejar su departamento se encontrara con
la imposibilidad de mudarse a la finalización del contrato y se adhiriera de manera
circunstancial. La parte comercial mejoro francamente, si bien hay rubros en particular que
están muy mal pero en general el que tenía que achicarse se achicó, el que tuvo que cerrar ya
lo tuvo hacer. Si uno ve los porcentajes da la sensación que podemos decir que lo peor ya
pasó.” En esa misma dirección la CI Andrea Rinesi, también miembro del Departamento de
Estadísticas, afirmó que “notamos una reactivación de algunos segmentos de inmuebles
comerciales, vemos algunos síntomas de recuperación con la apertura de la economía. Hoy
producto de la coyuntura actual se da la posibilidad de poder alquilar locales en muy buenas
ubicaciones a valores que antes eran impensados, no obstante ello depende mucho de cada
rubro ya que a todos los sectores no fueron afectados de la misma forma.”
Por CI Diego Ferreyra
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