La dinámica inmobiliaria de Rosario
Nuestra ciudad tiene antecedentes históricos contemporáneos que posicionan a la construcción como una de las industrias más vitales y pujantes de nuestra economía. En la década del 70, Rosario era la localidad con mayor índice de construcción por habitante en América Latina. Si bien en aquel entonces fue impulsada por diferentes desgravaciones impositivas llevadas a cabo por gobiernos de turno, en la actualidad su pujanza está ligada a la confianza en el ladrillo.
Por ello es muy importante destacar, que pese a las diferentes devaluaciones, incertidumbres políticas y financieras más los efectos propios de la pandemia en Rosario prácticamente no se ven obras de edificios abandonados. No solamente la actividad es positiva por su efecto multiplicador en mano de obra no calificada sino que además dinamiza diferentes rubros y gremios vinculados a la construcción.
Los Ingenieros Angel Seggiaro y Sergio Passardi son dos referentes del sector, no solamente por su experiencia en el desarrollo de más de un centenar de edificios en Rosario sino que además han atravesado diferentes, crisis siendo su testimonio valedero para entender la coyuntura actual. Para Sergio Passardi hoy es un buen momento para comprar inmuebles “porque el dólar se movió de una forma demasiada ràpida en comparación a lo que se movieron las propiedades. En dólares los inmuebles hoy están baratos, pero cuidado es una tendencia momentánea porque las curvas irán tendiendo a juntarse porque hoy tanto la mano de obra, materiales en comparativa y medidos en dólares, han quedado atrasados. La tendencia es momentánea ya que a un plazo no muy lejano, las curvas irán a juntarse. Considero que esa proyección va a tender a equipararse en los próximos seis meses o un año. Más allá de ello, hoy la gente está muy confiada en tener los dólares, pero el que puede llegar a comprar departamentos ahora, que están depreciados en dólares, va a tener una muy buena capitalización medida en dólares en un corto plazo”. En la misma dirección opina Angel Seggiaro al ejemplificar que “producir un metro cuadrado requiere cinco componentes, gestión profesional, administración, proyecto, mano de obra, materiales, terreno y capital. De los cinco componentes, los dos primeros fluctúan según el peso (Índice de la Cámara de la Construcción o inflación), el tercero, mitad lo hace en pesos y mitad lo hace en dólares, ya que muchos materiales están dolarizados. Mientras que los dos restantes, fluctúan sólo al compás del dólar billete, es decir que aunque nos encontramos en un escenario de amplia brecha, del costo de la construcción solamente la mitad de sus componentes lo "aprovecha" en ese escenario, la actual brecha es sinónimo de baja en los costos de construcción y baja en los precios de venta. Paralelamente, el escenario 2017 hasta el presente significó una pendiente constante de pérdida de ventas en el sector inmuebles nuevos. Las empresas desarrolladoras de proyectos con profesionalismo (agrupadas en la Asociación de Empresarios de la Vivienda de Rosario) tienen en marcha en este año 300.000m2 con su capacidad instalada ocupada al 72%esto surge de estadísticas realizadas por la UNR en el período 2019-2020. Es decir, que pese al escenario negativo, las empresas ven el futuro con mejores visiones que los últimos tres o cuatro años.” Para el Ingeniero Sergio Passardi “hoy es un buen momento para comprar propiedades. Creo que hay una grave falencia en las entidades crediticias pensando en la financiación, ya que es una labor que debieran hacer los bancos, las empresas constructoras vivimos de nuestro trabajo que es desarrollar, construir de generar mejor calidad, mejores diseños, un mejor producto. En estos años además nos tuvimos que ocupar de la financiación de las propiedades, pero no es nuestro objetivo de fondo, nuestro fuerte es el de construir y somos bueno en ello. Lamentablemente quienes debieran ocuparse de ello tanto el estado como el Banco Hipotecario no lo hacen por eso nosotros terminamos ofreciendo la financiación pero no es todo lo brillante que debería ser como si lo podrían hacer los propios bancos. Respecto a las alternativas y diferentes herramientas que existen actualmente como financiación de los proyectos inmobiliarios puede venir por el lado del crowdfunding, inversiones colaborativas o acceso de dólares a través de retornos financieros para Passardi "hay un montón de herramientas diferentes pero los bancos son los que terminan teniendo mucha más espalda que las empresas constructoras y son ellos los que pueden estudiar y poner a disposición del comprador, del usuario final como para poder tener mucha más facilidad dando más oxígeno a la construcción. Pudiendo así crecer el dinamismo que finalmente se termina transformando en una mayor cantidad de obras en ejecución. La construcción junto con el campo y la metalmecánica son unos de los grandes motores para sacar el país adelante que tanto necesitamos. Si existe algún proyecto por parte del gobierno que permita desgravar impositivamente para que de este modo incentiven al sector sería interesante. Si se pudiera buscar la forma para que la carga impositiva no sean tan agresiva se terminarían transformando en nuevos y más emprendimientos con mayores puestos de trabajo. En relación a Rosario y el perfil de la misma, Passardi considera que tenemos una ciudad muy linda para ser vivida para ser visitada a mano de todo, de Córdoba, de Buenos Aires. Ahora: “hay que darle herramientas para mantenerlas porque que la parte política tiene una gran deuda pendiente como lo es en materia de seguridad. Por otro lado, geográficamente estamos muy bien ubicados a través del rio, junto a una zona sojera que aporta que impuestos y retenciones con impuestos a todo el país. Tomando como referencia 300 km a la redonda veras uno de los polos agrícolas y sojeros más grandes del mundo, tenemos unas condiciones geográficas privilegiadas para ser optimistas. Para finalizar y en referencia a las expectativas del sector, “las mismas son buenas porque siempre confiamos en la construcción, en nuestro caso personal tenemos cinco edificios en marcha y nunca hemos achicado la cantidad de personal ni de inversiones siempre creemos en nuestra actividad. Pero es vital la confianza del ciudadano que en definitiva tiene que apostar en inmuebles y no en moneda extranjera para guardar en una caja fuerte”
Departamento de Comunicación COCIR.-
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