Entre Septiembre de 2017 a Septiembre 2022 el Alquiler de la
vivienda subió entre puntas un 369%. El Nivel general de inflación lo hizo en
un 669%, Alimentos y Bebidas 748% y Vestimenta e Indumentaria 841%.
En un contexto altamente
inflacionario, la pérdida de referencia en los valores relativos al costo de
vida es una constante. Por ello el Colegio de Corredores Inmobiliarios a través
de su Departamento de Estadísticas elaboraron junto al Instituto de Investigaciones
Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), un completo
relevamiento. El mismo, analiza los principales rubros del índice general de
precios que debe afrontar una familia para vivir, considerando entre los
principales rubros el alquiler de una vivienda.
Los datos analizados incluyen el
período 2017-2022, siendo los mismos publicados por el Instituto Provincial de
Estadísticas y Censos de la Provincia de Santa Fe (IPEC). El mismo indica que
la inflación acumulada del 2022 a Agosto asciende al 55.1% para el nivel
general mientras que en términos interanuales alcanza el 74,7%.
El rubro de Vivienda y servicios
básicos, estuvo por debajo de los guarismos recién mencionados, alcanzando el
49% en términos acumulados y el 61,9% interanual. Dentro de dicho rubro, se
encuentra el Alquiler de la vivienda, cuya variación acumulada a agosto de 2022
alcanzó el 48,5% y 69,1% en términos interanuales. Estos ítems, relevantes para
los actores del mercado
inmobiliario, estuvieron por debajo de otros rubros importantes para las
familias, tal como Alimentos y bebidas (61,8% acumulada y 83,1% interanual) e
Indumentaria (71,5% acumulada y 105,4% interanual). Esta situación se mantiene
incluso si se compara los precios de agosto de 2022 en relación con septiembre
de 2017. El ítem Alquiler de la vivienda subió entre puntas un 369%, mientras
que el Nivel general, Alimentos y bebidas e Indumentaria, lo hicieron aún más,
669%, 748% y 841%, respectivamente según los datos oficiales.
Para interpretar los datos de la
realidad, el presidente de COCIR Andrés Gariboldi afirma que “la plaza de
alquileres en la ciudad de Rosario, sigue el un comportamiento similar a lo que
sucede en el resto del país. Seguimos con una fuerte demanda sostenida mientras
que la oferta continúa escasa. La oferta de viviendas en alquiler continúa
siendo escasa, están apareciendo pocas propiedades en el mercado de locación
mientras que la mayor demanda hoy está planteada en departamentos de uno y dos
dormitorios”.
En relación al contexto, Gariboldi
asegura: “la oferta existente en la actualidad ha disminuido a partir de la ley
27.551, pero también tenemos que analizar cómo dato es que debido a la caída de
la oferta los valores han ido aumentando mientras que hay una baja en los
valores Inmobiliarios de venta de los inmuebles y una suba en los valores de
alquiler. Esto hace que haya mejorado la rentabilidad del alquiler y quizás eso
ayude a que más personas decidan ofrecer sus inmuebles para el alquiler.” Al
momento de pensar en soluciones, el presidente de COCIR afirmó “para que esto
cambie radicalmente y se revierta la tendencia, lo que debe ocurrir es la
reforma de la ley. Que exista una sola actualización al año en el canon
locativo desalienta a muchas personas a ofrecer su inmueble en alquiler, ya que
no existe ningún servicio, tasa, impuesto o producto en la República Argentina
que tenga una actualización una sola vez al año. Este corrimiento de la balanza
hacia una de las partes es lo que termina desalentando el ofrecimiento de más
viviendas en alquiler. Por ello creemos que un punto de equilibrio y equitativo
ayudaría a generar una mayor oferta al actualizar los valores al ritmo que lo
hacen las paritarias.”
Consultado acerca de las zonas más requeridas en la ciudad,
el propio Gariboldi delimitó las zonas entre las arterias de Bv Avellaneda, 27 de Febrero y el Río Paraná
y agregó “que es donde está concentrada la mayor demanda y donde hay realmente
poca oferta. Mientras que hay barrios como Pichincha y Lourdes que se destacan
junto al Centro como los más buscados”.
Para finalizar remarcó que “si bien los alquileres han
tenido una suba muy significativa en este último año se debe a que existe una
única actualización anual, el motivo es porque estamos dentro de un proceso
inflacionario muy alto, donde la inflación en algunos rubros ya supera el 100%
anual y aquel contrato que hoy termina se ajusta no sólo a la inflación real
sino a la oferta y demanda. Terminando muchas veces por encima del Índice de
Precios del Consumidor y en otros casos por encima del Ripte.”
Por otro lado, en la próxima
parte del informe denominado Casos Testigos, se analiza la evolución del precio
del alquiler, los gastos de la vivienda (impuestos y servicios) en inmuebles
representativos de uno y dos dormitorios en la ciudad de Rosario y del peso de
estos alquileres en el salario para el período 2017-2022. Para esto último se
recurrió a información de antecedentes testigos provistos por Corredores
Inmobiliarios pertenecientes al COCIR.
CI. Diego Ferreyra - Departamento de Comunicaciòn COCIR.-
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