Un nuevo relevamiento del COCIR ofrece datos alentadores. Para el total de la ciudad, la tasa de vacancia es solo del 12,8%. En los Centros Comerciales a Cielo Abierto, el 90,9% de los locales están ocupados
Se realizó el quinto
relevamiento de locales comerciales de Rosario que mide la tasa de ocupación y
vacancia en los distintos centros comerciales que tiene la ciudad.
El estudio, elaborado por el
Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la FCEyE de la Universidad
Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de
Santa Fe Sede Rosario (COCIR), se realiza con una frecuencia semestral,
contando con datos de los anteriores relevamientos de diciembre de 2020, junio
y diciembre de 2021 y junio 2022.
Se relevaron un total de
9.477 locales comerciales en la ciudad de Rosario, la mayor parte de éstos se
localizan en el Área Central de la ciudad (77%). Le siguen aquellos localizados
en los Centros Comerciales a Cielo Abierto (17%). La proporción restante (6%),
se encuentra en los cinco Shoppings comprendidos en el presente Relevamiento.
El informe arrojó datos
positivos y alentadores que destacan la reactivación comercial post pandemia. Para el total de la
ciudad de Rosario, la tasa de vacancia es del 12,8% de los locales comerciales. La situación no es homogénea en las
distintas zonas relevadas. En el Área Central, la proporción de locales vacíos
es mayor que la media de la
ciudad (13,7%), mientras que en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y en
los Shoppings, los guarismos son menores (9,1% y 11,5%, respectivamente).
La recuperación del Microcentro y Galerías
La tasa de vacancia del Microcentro es de 15,4%, la
menor de la serie del estudio que comenzó en diciembre del 2020 (16,9%). La
ocupación de locales emblemáticos sumado, al crecimiento de la Peatonal Córdoba
en niveles de ocupación post pandemia con la ocupación de locales emblemáticos
la llegada de R&F y el desembarco de La Favorita, consolidan al Microcentro
con una mayor tendencia de crecimiento de cara al mediano plazo.
Por su parte, la tasa de ocupación de las Galerías
prácticamente se mantiene sin modificaciones. Se observa un leve ascenso
en la tasa de vacancia respecto de junio de 2022 (14,8% y 15,1%). No obstante,
si se consideran las 25 galerías que se utilizaron en los relevamientos
anteriores, el guarismo asciende a 14,2%, marcando una mejoría respecto de
junio.
Centros Comerciales a Cielo Abierto en
alza
El 90,9% de los locales en los Centros Comerciales se
encuentran ocupados mientras que el
9,1% restante en la condición de vacío. La tasa de vacancia en los Centros
Comerciales continúa estando por debajo de la media de la ciudad (12,8%), del
Área Central (13,7%) y de los Shoppings (11,5%), situación que se observa en
los Relevamientos previos.
En los barrios: el fenómeno
de Fisherton
Los locales comerciales ubicados en el centro
comercial de Fisherton registra la menor tasa de vacancia de la serie con
solamente el 5,7% de locales vacíos tras haber tocado su pico máximo en
diciembre 2020 14,8%.
Por su parte, los barrios Echesortu y Tiro Suizo
mantienen guarismos similares. Fueron los centros comerciales menos afectados
por la pandemia, en la actualidad mantienen 6,8% y 5% de vacancia
respectivamente muy por debajo de la media de la ciudad. (Ver factores de
valores de alquileres como variable para que no exista una ocupación
total)
La avenida Alberdi se mantiene en el mismo guarismo
del 2020 con un 12% de vacancia mientras que Mendoza Oeste se nota un aumento
en la vacancia. El caso Empalme Graneros mejora a 6,1% en términos de mejora
con el informe anterior de Junio donde registró el 10,5% de la serie.
Los shoppings
La novedad de este informe
es que se suman los tradicionales shoppings que tiene la ciudad de Rosario. En
este rubro, el tradicional Paseo del Siglo y el Shopping Fisherton Mall son los únicos
que tienen el 100% de ocupación. Para mas información, ingresá a nuestro portal
cocir.org.ar y visitá nuestras redes sociales.
CI. Digo Ferreyra - Departamento de Comunicación COCIR.-
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