Tras los distintos encuentros con los diferentes arcos políticos, surgió un proyecto de ley presentado por la Diputada Nacional Germana Figueroa Casas. Desde la sanción de la nueva ley que hace obligatoria la registración de los contratos de locación en AFIP a través del Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI), muchos propietarios que eran monotributistas y que ya tenían una o dos actividades declaradas, se encontraron con que cada inmueble en locación representan también una actividad. Mientras que al tener más de tres, el contribuyente se transforma automáticamente en responsable inscripto, declarando IVA y ganancias. A raíz de la problemática generada por la cuestionada nueva ley de alquileres, se iniciaron diferentes reuniones con legisladores nacionales en el Colegio de Corredores Inmobiliarios (COCIR). El diálogo con los representantes de la cámara baja ya tuvo repercusiones, es por ello que tras las primeras conversaciones, se logró tener un análisis de situación real de la actual coyuntura en materia de oferta de viviendas ofrecidas en alquiler. Los datos estadísticos de rigor ayudan a interpretar la presente actualidad de manera integral y de este modo poder analizar de manera conjunta posibles soluciones que fomenten un aumento en la cantidad de inmuebles ofrecidos en locación.
El proyecto presentado por la diputada Figueroa Casas, busca que el régimen tenga en cuenta la suma del importe de los alquileres de los pequeños contribuyentes, en lugar de la cantidad de inmuebles. De este modo, las propiedades que hoy en día están ociosas para no afectar la condición frente al IVA y Ganancias de los contribuyentes puedan sumarse a la oferta de alquiler.
El presidente de COCIR, Andrés Gariboldi aseguró que “es una medida para celebrar, la propuesta elevada por la diputada Nacional Germana Figueroa Casas, puede ayudar a estimular la oferta de viviendas en alquiler. Esta problemática puntual es uno de los factores que interfiere en el retiro de inmuebles del mercado locativo y afecta a la compra de un tercer inmueble para sumar a la oferta de inmuebles en alquiler.” Y además agregó: “pasar a responsable inscripto, cambia tu situación como locador, no es un cambio menor, cambian tus condiciones impositivas no solo en el alquiler si no en tu actividad principal . Este es un punto que fue conversado con la diputada y la iniciativa fue más que encaminada.“ Para finalizar reconoció que “si bien no es la solución definitiva a la problemática, es muy importante ir haciendo las correcciones de manera gradual independientemente del tratamiento definitivo de la ley y esta iniciativa es una de ellas".-
CI. Diego Ferreyra - Departamento de Comunicación COCIR.
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