Un nuevo informe de COCIR y la UNR pone el foco en la evolución del valor de los alquileres en comparación con la inflación
El análisis se realiza a partir de los datos suministrados por el Portal Propia, plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) que ofrece la oferta de propiedades de los corredores inmobiliarios matriculados en la 2da circunscripción de Santa Fe. La información se corresponde al 25 de marzo de 2025, referencia temporal del análisis presentado.
La puesta a punto de la base de datos junto al procesamiento de la misma y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR)
Vale la pena destacar que la base suministrada posee un total de 46.863 viviendas, de las cuales 1.803 están ofertadas en alquiler permanente, 153 en alquiler temporario y las 44.907 restantes están disponibles para la venta. Es decir, el 95,8% de las viviendas publicadas en PROPIA están ofertadas a la venta, el 3,8% tienen como destino el alquiler permanente y el 0,3% restante el alquiler temporario.
En marzo, la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler permanente se redujo un 12,5 % en relación a noviembre de 2024 pero se mantuvo relativamente estable con respecto a marzo de 2024. El aumento más importante de la oferta se registró luego de la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023. Por su parte, la cantidad de viviendas publicadas a la venta mostró una tendencia hacia la baja a lo largo del todo el período analizado, con una contracción interanual de 10,4%.
Tipo de viviendas
Al considerar el tipo de vivienda, se observa una predominancia de los departamentos en la oferta total de inmuebles en la Región, con una participación del 82,1% en el caso de alquileres permanentes y del 71,8% en lo que respecta a la venta (Gráfico 3). Por su parte, el 17,1% de los inmuebles publicados en alquiler permanente son casas, mientras que asciende a 27,1% cuando se consideran los que están disponibles a la venta. Los departamentos de pasillo tienen una participación marginal tanto en lo que se refiere a alquiler permanente como a venta. La composición de la oferta de alquileres temporales según tipo de vivienda tiene una morfología distinta, correspondiendo el 52,3% de los anuncios a casas y el 47,7% a departamentos.
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